信阳作为房东，理应清楚未拿到款项就过户的风险，而且这风险属于市场风险，庞大友不付尾款，那可以民事起诉，将房子拍卖出去，能拿回多少就是多少。

而庞大友拿房子去通宝公司抵押，通宝公司也应当调查清楚，这房子有没有纠纷，在没调查清楚之前就放贷，也要自行承担一定的风险。

庞大友会在法庭上狡辩，本来他想将房子抵押给通宝公司，用通宝借贷公司的款子来给李信阳填窟窿，但是现在生意上出了意外，抵押所得的钱全部都亏光了，没钱还，那我也没办法，这房子你们收回去就好。

这个案子之所以很难定性为诈骗，那是因为如果当事人只作案一次的话，确实很难鉴定。

而且，如果定性为诈骗，又会出很多麻烦，定性诈骗等于整体买卖合同无效，庞大友的目的就会被认定为骗房子，也就是说聚宝盆这个小贷款公司的抵押无效，房子要返还给李信阳名下，但是，李信阳收了庞大友18万的首付款，首付都给了，这和诈骗自相矛盾，该怎么处理？

而且聚宝盆借贷公司肯定会说之前庞大友的抵押合同有效，是符合法律规定的，因为要是庞大友的抵押合同无效，那就说明聚宝盆在做非法借贷。一般的借贷公司，又怎么会自己承认自己做非法生意？

抵押合同有效的前提是买卖合同有效，也就是说庞大友对房子有完整的处理权，那庞大友撕毁和聚宝盆公司的合同，转手抵押给通宝借贷公司，想用通宝借贷公司的贷款来还李信阳的尾款，也就属于在合法的处理范围之内。

至于抵押给聚宝盆公司能得到更多的贷款，庞大友为什么还要毁约？

这很容易辩解，抵押给通宝借贷公司，虽然能得到的钱更少，但是利息也更加低，他不用还那么多贷款呗。

这完全说得过去的。

庞大友只要把钱藏起来，那他说生意亏本了，现在拿不出钱来，那法院还就真拿他没办法，唯一的办法就是将房子抵押出去。

但是房子这一块蛋糕，李信阳和通宝公司两方这么分？

而且怎么分，双方肯定都不会乐意。

最后就会转为李信阳和通宝公司之间的民事纠纷案件。

庞大友要付出的，就是打官司的时候去走过场。

至于聚宝盆借贷公司，因为在当地有后台撑着，这种和他没多大关系的事情，他就算不去理会，恐怕通宝借贷和李信阳也奈何不了。

另外，通宝公司也不会承认这案子是诈骗，因